20 años de tranquilidad, seguridad y cobertura legal
Mediante el sello "Compra
Segura", nuestra inmobiliaria le otorga más que otras inmobiliarias,
porque durante los próximos 20 años:
· Le garantizamos que los derechos legales adquiridos en la escritura
serán respetados.
· Certificamos que la vivienda que usted ha comprado reúne
todas las condiciones legales pactadas.
· Establecemos un compromiso de resolución garantizado en
un plazo máximo de 6 meses. Abogados expertos en Derecho Inmobiliario
gestionarán la resolución de su problema con la mayor diligencia
y efectividad.
· Le permitimos disfrutar con total tranquilidad, de la inversión
más importante de su vida.
INDEMNIZACIÓN
HASTA EL VALOR DE LA COMPRA DE LA VIVIENDA EN ESCRITURA.
De no resolverse su problema antes de 6 meses, Caser - la Aseguradora
de las Cajas de Ahorros - le indemnizará por el perjuicio sufrido
(límite máximo: 360.000€)
LE PROTEGEMOS FRENTE A:
·
SUPLANTACIÓN DE LA
IDENTIDAD DEL VENDEDOR
Durante los próximos 20 años si le estafan vendiendo su
propia vivienda a un tercero, falsificando su identidad. El Tribunal
Supremo determina en numerosos casos que la propiedad de la casa debe
ser del tercero que compra de buena fe. Usted puede perder su casa.
En el acto de la compra, si el vendedor, o bien, no es el verdadero
propietario o actúa representando al propietario con poderes
falsos o revocados.
· NO INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Consecuencias:
- INDEFENSIÓN legal del propietario por la que puede perder la
propiedad o sufrir perjuicios económicos ante cargas o embargos
que se cuelan.
- INSEGURIDAD jurídica. El seguro actúa, en este caso,
como un Registro alternativo preservando las garantías que debería
otorga el Registro de la Propiedad.
· ORDEN DE DEMOLICIÓN
Si transcurridos unos años se dicta una Orden de Demolición
sobre su casa porque se demuestra que el premiso de construcción
concedido en su día es ilegal al haber infringido leyes de ordenación
del territorio (Plan de Ordenación Urbana) en el momento de la
compra, o simplemente porque su vivienda fue edificada o reformada sin
permiso de construcción o infringiendo los términos de
dicho permiso.
· OTROS EXPEDIENTES ADMINISTRATIVOS ABIERTOS NO DESVELADOS
No se desvela en la compraventa que existe una diligencia de expropiación,
ruina o rehabilitación.
· CUERPO CIERTO
A pesar de haber transcurrido el tiempo, son numerosos los casos en los
que se descubre que parte de una vivienda resulta no ser propiedad de
quien la compró. Por ejemplo: una terraza, que luego resulta ser
zona común, ampliación fraudulenta de la parcela por parte
de antiguos propietarios, etc.
· IMPOSIBILIDAD DE ACCESO
Imposibilidad futura de acceso a su vivienda, garaje o trastero. Por ejemplo:
el vendedor no abandona la casa, la plaza de garaje carece de accesos
y no puede aparcar, no le dan el trastero que compró, etc.
· DEFECTO DE CABIDA EN VIVIENDA SOBRE PLANO
- En obra nueva, la superficie útil de la vivienda resulta ser
inferior en más de un 10% a la
comprometida cuando la adquirió sobre plano.
- El garaje que adquirió sobre plano tiene unas dimensiones que
imposibilitan aparcar un
coche.
· CONCURSO DE ACREEDORES DEL VENDEDOR
En los próximos años, un juez declara que la casa que ha
comprado está sujeta a concurso de acreedores del anterior propietario
(derecho preferente de sus acreedores).
· DERECHOS DE TERCEROS: SERVIDUMBRES NO INSCRITAS
Existencia de servidumbres de luces o paso en la vivienda comprada, no
desveladas en el momento de la compraventa.
· DERECHOS DE TERCEROS:
HEREDEROS DESCONOCIDOS
- Si en el futuro aparecen antiguos propietarios o herederos desconocidos
reclamando su
propiedad.
- Se determina que ha existido falsa interpretación de las últimas
voluntades.
· CONFLICTO DE LINDES
Su vecino asegura que la vivienda que usted compró excede los linderos
establecidos, invadiendo su propiedad.
· IMPUESTOS, CUOTAS O GASTOS DE COMUNIDAD PENDIENTES DE PAGO
En los próximos 20 años:
- Descubre que paga más gastos de comunidad de los que debería
porque su coeficiente
está mal fijado.
- Le intentan hacer pagar una cuota o derrama que no le corresponde.
- Existen impuestos pendientes de pago que por error u omisión
no debería pagar.
- Etc.
· CONTRATO DE ALQUILER OCULTO EN VIGOR
La casa que ha comprado tiene un contrato de alquiler anterior a favor
de un tercero. El contrato de arrendamiento tiene plena vigencia hasta
su vencimiento, independientemente del cambio de propietario
· VENDEDOR INCAPAZ
Descubre que compró a un vendedor incapacitado legal (minoría
de edad, incapacidad mental, vejez, etc.) o judicialmente.
· VICIOS LEGALES OCULTOS
A lo largo de 20 años puede descubrir un error o irregularidad
en la escritura que impida/dificulte la venta de su vivienda o limite
su derecho de propiedad o disfrute sobre la misma.
· DISPUTAS CON LOS VECINOS
Durante los futuros 20 años es posible que descubra acuerdos adoptados
por la Comunidad de Propietarios que limiten su derecho de propiedad o
de uso y disfrute sobre la vivienda adquirida.
· PROBLEMAS CONYUGALES
La persona a la que usted ha comprado le ha vendido el hogar conyugal
sin el consentimiento de su pareja. Si hay un hijo común menor
de edad, usted no podría acceder a la vivienda que acaba de comprar.
· AUSENCIA DE LA CÉDULA DE HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA
Al comprar su vivienda de obra nueva descubre que carece de cédula
de habitabilidad, no pudiendo contratar agua y luz.
Exclusiones: Daños, contaminación. Todo vicio conocido por
el comprador antes de comprar ante Notario.